08.02.2007

Balance y perspectivas del mercado inmobiliario en Puerto Madero

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A modo de balance por el año que ya pasó y para sumergirnos en este 2007 que recién comienza, NuevoMadero.com consultó a los principales referentes del mercado inmobiliario de Puerto Madero.

Respondieron a nuestras preguntas e inquietudes Guillermo Torres por Tizado, Rodrigo Fernández Prieto por Intelligent, Emiliano Puente por Puente, Pablo Achaval por Achaval Cornejo, Alberto Kon por Mónica Kon & Asoc. y Nicolás Arana Parera por Arana Parera Propiedades.

Todos ellos coincidieron por unanimidad que la venta de inmuebles en Puerto Madero sigue creciendo en valores y cantidad. “El año pasado, los precios aumentaron entre un 10 y 15%, porque la demanda superó a la oferta”, señalaron desde Tizado. “Está comprobado que con cada nuevo lanzamiento los valores van para arriba. Ya es rutina que en el lanzamiento de un proyecto se toma como valor piso el promedio o el techo de lo ya existente”, explicó a su vez Pablo Achaval. Sin embargo, Rodrigo Fernández Prieto distinguió entre las ventas de pozo y las de unidades terminadas o usadas: “En el caso de ventas de pozo, las transacciones fueron superiores en cuanto a cantidad y a precios. En 2005 el precio promedio era de U$S 2.400 y en el año pasado ascendió a U$S 2.600. La comercialización de unidades terminadas fue un poco más difícil, si bien los valores fueron superiores también es verdad que en 2005 se vendían más rápido. Tampoco hubo tantas ventas de propiedades ‘usadas’, pero es cierto que no hay mucha oferta de este tipo de unidades”, detalló.

Respecto de la incidencia de compradores extranjeros, las respuestas no fueron tan coincidentes. Para Arana Parera, Puente e Intelligent representan alrededor de un 30% del total, mientras que en el caso de Tizado, Achaval Cornejo y Mónica Kon casi no se registran ventas a extranjeros. “Muchos hablan de Puerto Madero como un lugar elegido por extranjeros pero la realidad es otra”, advirtió Guillermo Torres, de Tizado. Por su parte, Nicolás Arana Parera destacó que la mayoría de los desarrolladores siguen siendo de origen local.

Acerca de la relación entre inversores especuladores (que compran para revender boletos) y consumidores finales (que residirán en el barrio o alquilarán sus propiedades), todos concordaron en que la proporción comienza a alterarse y ganan protagonismo los consumidores finales. “60% inversores, 40% futuros residentes”, nos dijo Achaval Cornejo. “No menos del 50% de inversores”, afirmó Arana Parera. Muy distinta es la visión de Mónica Kon & Asoc. , ya que el 80% de los que compran propiedades en esa inmobiliaria lo hacen para vivir o trabajar en la zona mientras que sólo el 20% lo toman como inversión. Emiliano Puente, en tanto, destacó que “quienes ya viven en el barrio muchas veces suelen comprar otras unidades como inversión”, mientras que desde Tizado advirtieron que “muchos de los compradores que volcaron sus inversiones en Puerto Madero fueron transformándose con el correr del tiempo en consumidores finales. De hecho, alrededor del 50% de los que han comprado un departamento como inversión hoy se encuentran viviendo aquí. Podríamos afirmar que actualmente un 60% lo hace como inversión y el 40% restante como vivienda, mientras que en los años anterioes esa proporción era de 80/20%”.

Otra de las preguntas tenía que ver con la inauguración de nuevos complejos residenciales. ¿Estabilizará los precios o por el contrario seguirán subiendo?, consultamos. En general, todos coinciden en que los valores seguirán elevándose, pero tal vez no al mismo ritmo que en los últimos años. Alberto Kon, por el contrario, sólo proyecta aumentos de precios en el dique 1, que recién comienza a desarrollarse. “En el resto ya han tocado techo”, advirtió.

Finalmente, averiguamos cuáles podrían ser los precios mínimos y máximos del metro cuadrado en Puerto Madero en el corto y mediano plazo. Emiliano Puente arriesgó un piso de U$S 2.200